Site havuzu yıllık bütçe şablonu: 50, 120 ve 300 daire senaryosu
Site havuzu yıllık bütçe şablonu: kalem kalem tablo, 50-120-300 daire senaryosu, daire başına maliyet dağıtımı ve aidat kalemine yansıtma yöntemi.
Site havuzu yıllık bütçe çalışması üç bilinmeyene dayanır: ölçüye bağlı tüketim miktarları, mevzuatın zorunlu kıldığı personel ve analizler, bir de yerel birim fiyatlar. İlk ikisi hesaplanabilir. Bu yazı miktarları standarttan çıkarır, birim fiyatları değişken bırakır ve sonucu daire başına dağıtır.
*Yayım: 2 Eylül 2026 · Son güncelleme: 2 Eylül 2026*
Bu yazıda ne var
- 13 satırlık bütçe şablonu: her kalem için birim, miktar formülü ve kaynak
- Üç ölçek senaryosu (50 / 120 / 300 daire) için hesaplanmış su ve personel miktarları
- Daire başına m³ ve kişi-ay dağıtımı; ölçek büyüdükçe daire payının nasıl düştüğü
- Aidat kalemine yansıtmanın hukuki temeli: eşit dağıtım ile arsa payı dağıtımı ayrımı
- Bütçede kesin TL yazılmaması gereken 7 kalem
Bütçe şablonunda hangi satırlar olmalı?
Şablonun mantığı şu: her satırda bir birim, bir miktar formülü ve bir kaynak olur. Birim fiyat en sona, yerel tekliflerle girilir.
| # | Kalem | Birim | Miktar formülü | Kaynak / gerekçe |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Cankurtaran | kişi-ay | Havuz sayısı (her 500 m² için 2) × sezon ayı | TSSF Md. 28/3 |
| 2 | Havuz suyu operatörü / mesul müdür | kişi-ay | 1 kişi × sezon ayı (roller birleşebilir) | Yönetmelik Md. 8/1-a |
| 3 | Risk yönetim planı | belge/yıl | 1 | TSSF Md. 4/ö |
| 4 | Cankurtaran belge yenileme | kişi / 2 yıl | Cankurtaran sayısı ÷ 2 | Belge geçerliliği 2 yıl (TSSF Yön. Md. 13) |
| 5 | Filtrasyon elektriği | kWh/yıl | Pompa gücü × çalışma saati × gün | Devir daim kesintisiz (TS 11899) |
| 6 | Isıtma enerjisi | kWh veya m³/yıl | Isı kaybı × gün; örtü varsa azalır | Hedef sıcaklık 26–28 °C (Ek-4) |
| 7 | Dezenfektan | kg/yıl | Hacim × doz × gün | Açık havuz serbest klor 1–3 mg/L (Ek-4) |
| 8 | pH düzenleyici ve yardımcı kimyasal | kg veya L/yıl | Alkalinite ve pH sapmasına göre | pH 6,5–7,8 (Ek-4) |
| 9 | Taze su (tazeleme) | m³/yıl | Günlük yüzücü sayısı × 30 L × sezon günü | TS 11899 |
| 10 | Ters yıkama suyu | m³/yıl | Filtre kesiti × yıkama hızı × süre × yıkama sayısı | Haftada en az 2 yıkama (TS 11899) |
| 11 | Yıllık boşaltma ve dolum | m³/yıl | Havuz hacmi × 1 | Yılda en az 1 boşaltma (HSGM) |
| 12 | Laboratuvar analizleri | numune/yıl | Sezon ayı × 1; yoğun dönemde × 2 | Yönetmelik Ek-3 |
| 13 | Servis, sarf ve güvenlik ekipmanı | ziyaret ve adet/yıl | Sözleşme kapsamı; simit, ip, duba, ilk yardım | HSGM |
Tüketim tarafını kalem kalem hesaplamak isterseniz havuzun yıllık işletme maliyeti hesabı ve havuz elektrik tüketimi hesaplama yazıları formülleri veriyor. Personel, kayıt ve denetim tarafı için site havuzu işletme el kitabına bakın.
Üç ölçek senaryosunda miktarlar ne çıkar?
Aşağıdaki senaryolar ölçüye dayalıdır. Havuz alanları ve sezon uzunluğu varsayımdır; formüller ve katsayılar kaynaklıdır. Anma yükü TS 11899'un \( N = A \times n / a \) formülüyle, kişi başına su yüzeyi *a* değeri sığ/derinliği değişen havuzlar için 2,7 m² ve çocuk havuzları için 2 m² alınarak hesaplanmıştır (TS 11899).
| Değişken | A: 50 daire | B: 120 daire | C: 300 daire |
|---|---|---|---|
| Yetişkin havuzu alanı (m²) | 100 | 200 | 400 |
| Çocuk havuzu alanı (m²) | — | 25 | 50 |
| Ortalama derinlik (m) | 1,40 | 1,40 / 0,40 | 1,40 / 0,40 |
| Havuz hacmi (m³) | 140 | 290 | 580 |
| Anma yükü *N* (kişi) | 37 | 86 | 173 |
| Sezon uzunluğu (gün) | 120 | 120 | 120 |
| Asgari cankurtaran (kişi) | 1 | 2 | 2 |
| Operatör / mesul müdür (kişi) | 1 | 1 | 1 |
Bu tablodan miktarlar doğrudan çıkar:
| Kalem | Birim | A: 50 daire | B: 120 daire | C: 300 daire |
|---|---|---|---|---|
| Taze su (N × 30 L × 120 gün) | m³/yıl | 133 | 310 | 623 |
| Yıllık boşaltma ve dolum | m³/yıl | 140 | 290 | 580 |
| Ters yıkama suyu | m³/yıl | veri yok | veri yok | veri yok |
| Toplam bilinen su | m³/yıl | 273 | 600 | 1.203 |
| Cankurtaran | kişi-ay | 4 | 8 | 8 |
| Operatör / mesul müdür | kişi-ay | 4 | 4 | 4 |
| Mikrobiyolojik numune | adet/yıl | 4–8 | 4–8 | 4–8 |
Ters yıkama suyu satırı bilinçli olarak boş: miktar filtre kesitine, yıkama hızına ve süresine bağlıdır. Kesit ve debiyi belirlemek için havuz hidrolik boyutlandırma ve havuz filtre boyutu hesaplama yazılarındaki formülleri kullanın; sonucu bu satıra yazın.
Numune sayısı aralıklı verilmiştir çünkü sıklık kullanım yoğunluğuna bağlıdır. Ek-3'e göre analizler ayda bir defa, "yüzme havuzunun kullanımının yoğun olduğu dönemlerde ayda iki defa" yapılır (Yönetmelik Ek-3). Dört aylık sezonda bu 4 ile 8 numune arasında bir sayı üretir; analiz ücretleri işletmeciye aittir (Md. 6/6-a).
Daire başına maliyet nasıl dağıtılır?
Ölçek büyüdükçe daire payının düştüğünü görmek, kat malikleri kurulunda en ikna edici tablodur. Miktarları daire sayısına bölerek fiyatsız bir karşılaştırma kurabilirsiniz:
| Gösterge | Birim | A: 50 daire | B: 120 daire | C: 300 daire |
|---|---|---|---|---|
| Su tüketimi | m³/daire/yıl | 5,5 | 5,0 | 4,0 |
| Cankurtaran + operatör | kişi-ay/daire | 0,16 | 0,10 | 0,04 |
| Anma yükü | kişi/daire | 0,74 | 0,72 | 0,58 |
| Laboratuvar numunesi | adet/daire | 0,08–0,16 | 0,03–0,07 | 0,01–0,03 |
Personel satırındaki dört kat fark tesadüf değil: mevzuat cankurtaran sayısını daire sayısına değil, havuz sayısına ve her 500 m²'ye iki bronz cankurtaran kuralına bağlar (TSSF Md. 28/3). Dolayısıyla personel ve belge maliyetleri büyük sitelerde daire başına hızla erir; su ve kimyasal ise havuz hacmine bağlı olduğu için daha yavaş erir.
Personel satırının tek doğrulanabilir çıpası asgari ücrettir: 2026'da brüt asgari ücret 33.030,00 TL, net 28.075,50 TL ve indirimsiz işveren maliyeti 40.874,63 TL/aydır (Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığı). Sezonluk cankurtaran ücretinin bu tutarın kaç katı olduğu kamu kaynağında yayımlanmadığı için çarpanı veri yok bırakın.
Havuz gideri aidata hangi oranda yansır?
Burada tek bir oran yoktur; kalemin türüne göre iki farklı dağıtım kuralı işler. Kat Mülkiyeti Kanunu m. 20 kat maliklerini şu şekilde yükümlü kılar:
"a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;
b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında"
— 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, m. 20
Pratik sonuç: havuzun enerji, su, kimyasal, analiz ve servis giderleri ortak tesis işletme gideri olarak arsa payı oranında dağıtılır. Havuz personelini kapıcı-bahçıvan benzeri sürekli personel olarak yönetim planında tanımladıysanız o kalem eşit dağıtılır. Yönetim planında farklı bir dağıtım varsa öncelik yönetim planındadır.
Ödemeyi reddetme yolu kapalıdır: kat malikleri "kullanma hakkından vazgeçmek veya ... faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz" ve gecikme halinde aylık yüzde beş gecikme tazminatı doğar (KMK m. 20).
Bütçenin bağlayıcı hâle geldiği belge işletme projesidir. KMK m. 37, projede bir yıllık tahmini gelir-gider tutarlarını, her kat malikine m. 20 esaslarına göre düşecek tahmini miktarı ve avans tutarını göstermeyi; projeyi imza karşılığı veya taahhütlü mektupla bildirmeyi; bildirimden itibaren yedi gün içinde itiraz edilirse konunun kat malikleri kurulunda incelenmesini öngörür. Kesinleşen işletme projesi İcra ve İflas Kanunu m. 68/1'deki belgelerden sayılır (634 sayılı KMK).
Not: 9 Ocak 2026'da TBMM'ye sunulan kanun teklifi işletme projesinin genel kurulda onaylanmasını ve geçici işletme projesi için 3 aylık süre öngörüyor (TBMM). Konsolide kanun metninde bu hüküm henüz görünmediği için yasalaşma durumu veri yok; bütçe sunumu öncesinde güncel metni teyit edin.
Hangi kalemlere kesin TL yazılmamalı?
Bütçe sunumunun güvenilirliğini bozan şey yüksek rakam değil, kaynağı olmayan rakamdır. Aşağıdaki yedi kalem bölgeye, tedarikçiye ve sözleşmeye göre değiştiği için şablonda değişken bırakılır:
- Cankurtaran ve operatör aylık brüt ücreti (asgari ücret çarpanı veri yok)
- Dezenfektan ve pH kimyasalı birim fiyatı (TL/kg)
- Bakım sözleşmesi aylık bedeli (TL/ay veya TL/ziyaret)
- Laboratuvar numune ve analiz ücreti (TL/numune)
- Risk yönetim planı bedeli (TL/yıl)
- Cankurtaran belge yenileme ve uyum eğitimi bedeli (TL/kişi)
- Sigorta primi (TL/yıl)
Bu satırların her biri için en az iki yerel teklif alıp bütçeye ortalama değil en yüksek teklifi yazmak, sezon ortasında ek bütçe toplamaktan daha kolaydır. Sözleşme kalemlerini pazarlık öncesinde netleştirmek için havuz bakım sözleşmesi kontrol listesine bakın.
Sermed'in bu konudaki saha bağlamı
Sermed 22 yılda 10.000'i aşan uygulamayı Türkiye, Kıbrıs ve Gürcistan'da tamamladı; panel ve prefabrik liner havuz imalatının yanında kendi kum filtresi imalatını da yapıyor ve toplu konut, otel, okul ile spor kompleksi projelerinde işletme dosyasını tesisle birlikte teslim ediyor. Sitenizin havuz ölçülerini ve ekipman listesini teklif formundan iletirseniz bu şablonu miktarları doldurulmuş hâlde çıkarabiliriz.
Sık sorulan sorular
Site havuzu bütçesinde en büyük kalem hangisidir? Sezon uzunluğu dört ay ve üzerindeki tesislerde genellikle personel kalemidir; cankurtaran sayısı havuz sayısına ve her 500 m² için iki cankurtaran kuralına bağlıdır. Enerji kalemi ısıtma varsa personeli geçebilir.
Havuz bütçesi hangi belgeye yazılır? Kat Mülkiyeti Kanunu m. 37 kapsamındaki işletme projesine yazılır. Projede bir yıllık tahmini gelir-gider, her kat malikine düşecek tahmini miktar ve avans tutarı gösterilir; bildirimden sonra yedi gün içinde itiraz edilebilir.
Havuz suyu gideri hangi oranda dağıtılır? Ortak tesislerin işletme giderleri kat maliklerine arsa payı oranında dağıtılır. Kapıcı, bahçıvan gibi personel giderleri eşit dağıtılır. Yönetim planında farklı bir dağıtım öngörülmüşse o uygulanır.
Bütçede taze su miktarı nasıl bulunur? TS 11899, günlük taze su ilavesini yüzücü başına en az 30 litre olarak verir. Günlük yüzücü sayısını 30 litre ile ve sezon gün sayısıyla çarparak yıllık tazeleme hacmini bulursunuz; yıllık boşaltma hacmi buna eklenir.
Sezon dışında havuz gideri sıfırlanır mı? Sıfırlanmaz. Kapalı sezonda da su bekletiliyorsa sirkülasyon, kimyasal ve elektrik gideri sürer; havuz boşaltılıyorsa yeniden dolum, yapı kontrolü ve ekipman bakımı gideri doğar.
Kaynaklar
- Yüzme Havuzlarının Tabi Olacağı Sağlık Esasları ve Şartlarına Dair Yönetmelik (Resmî Gazete metni, PDF) — https://api.kmo.org.tr/uploads/portal/resimler/ekler/ca41479ac167979_ek.pdf
- Aynı yönetmelikte değişiklik yapılmasına dair yönetmelik (PDF) — https://www.alsglobal.eu/media-tr/mevzuat/yuzme-havuzlarinin-tabi-olacagi-saglik-esaslari-hakkinda-yonetmelik.pdf
- Sağlık Bakanlığı Halk Sağlığı Genel Müdürlüğü, Havuz Suları — https://hsgm.saglik.gov.tr/tr/su-guvenligi/havuz-sulari.html
- TS 11899/Nisan 2007 (PDF) — https://eforhavuz.com/pdf/tse.pdf
- TSSF Cankurtarma Talimatı — https://shgm.gsb.gov.tr/Public/images/SGM/Federasyon/29659Cankurtarma%20Talimat%C4%B1.doc
- TSSF Cankurtarma Yönetmeliği (PDF) — https://shgm.gsb.gov.tr/Public/images/SGM/Federasyon/Cankurtarma%20Yonetmeligi.pdf
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (PDF) — https://mevzuat.gov.tr/mevzuatmetin/1.5.634.pdf
- TBMM, işletme projesine ilişkin kanun teklifi haberi — https://www.tbmm.gov.tr/Haber/Detay?Id=200fe446-7333-49e2-a95a-019ba2703068
- Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığı, Ücret ve Sendikal İstatistikler E-Bülteni — https://csgb.gov.tr/yayinlar/calisma-hayati-istatistikleri-e-bulteni/agustos-2026/ucret-ve-sendikal-istatistikler.html
- Asgari Ücret Tespit Komisyonu kararı (PDF) — https://www.csgb.gov.tr/Media/gm2fekds/asgari-%C3%BCcret-2026.pdf
İlgili içerikler
- Site havuzu işletme el kitabı
- Havuzun yıllık işletme maliyeti: kalem kalem hesap
- Havuz elektrik tüketimi hesaplama
- Havuz kapasite hesabı: kişi/m² ve pik saat filtrasyon
- Havuz bakım sözleşmesi neleri kapsamalı?
- Teklif alın
